LE SITE PIONNIER ENTAME SA DEUXIEME VIE Le centre Evry 2 se donne une stature de géant Le pôle renaît avec 235 boutiques et une surface qui a été étendue après de 100.000 m2.
			France de cette enseigne allemande pour femme forte), Bershka (sœur de Zara, qui cherche à se déplacer)... rejoignent une bonne trentaine de boutiques et de grands magasins (Galeries Lafayette, H&M, qui s'agrandit. La Redoute, C&A...) Et, dans le sport, Courir veut se faire une place parmi Foot Locker, Sport Leader, Go Sport, Athlètes Worid, Made in Sport, Sport Company. Les commerçants se réjouissent de la consolidation du pôle loisirs-culture (Fnac et Nature et Découvertes, après un cinéma de dix salles ouvert fin 2001) mais auraient aimé voir aussi arriver plus d'enseignes de maison-cadeaux et de restauration. «Ce n'était pas donné d'entrer à Evry 2, même s'il n'a été demandé qu'un droit d'entrée minime. Les succursalistes de l'habillement peuvent payer des loyers élevés, remarque le président de l'association des commerçants. Pour ceux qui étaient installés, les loyers ont aussi été remontés. » Cela n'a pas rebuté les candidats pour les quatre moyennes surfaces et les 62 boutiques supplémentaires : le centre commercial repart rempli (moins de dix surfaces devaient encore être placées début avril), alors que la signature des baux n'était avancée qu'à 75% en novembre dernier, selon la Sec, qui l'a conduite. La Sec met en avant un potentiel de 1,7 million de clients à fort pouvoir d'achat (94.000 personnes en zone primaire), avec une proportion élevée de cadres et d'étudiants. «L'Essonne est riche, rappelle le patron d'une grande enseigne du centre. Mais c'est aussi une zone avec d'énormes contrastes, par exemple entre les très belles propriétés des bords de Seine et la Cité des Tarterêts.» Les visiteurs et clients à Evry 2 seront en tout cas bien filmés, par un nouveau réseau de vidéo-surveillance. Ils pourront même croiser des policiers, qui ont désormais un local à côté des magasins. VINCENT LEPERCQ
EVRY 2 part à la reconquête des consommateurs du grand Sud parisien. Depuis quelques jours, le centre commercial de la ville nouvelle de l'Essonne invite ceux-ci, affichage à l'appui (450 panneaux 4x3), à venir voir sa nouvelle offre de 235 magasins, avant de diffuser, à partir de mi-mai, un catalogue de 64 pages distribué à 370.000 exemplaires dans les boîtes aux lettres. Evry 2 sort d'une lourde rénovation-extension, qui ajoute 19.000 m²à ses 74.000 m² existants et une soixantaine de nouvelles enseignes aux 167 déjà installées. «Evry 2 n'aurait pas pu continuer longtemps ainsi, sans investissements», déclare le bijoutier Franck Dubreuil, président de l'association des commerçants du centre. «Ce centre, régional autrefois, était devenu un centre de proximité», ajoute le patron d'une grande enseigne d'Evry2. Le site avait pris un sérieux coup de vieux depuis son lancement, en mars 1975, même s'il recevait près de 14 millions de visiteurs par an et réalisait autour de 365 millions d'€ de chiffre d'affaires avant le début du chantier, lancé en octobre 2001. Celui-ci se partageait presque également entre l'hyper Carrefour (12.000 m²) d'un côté, les Galeries Lafayette (6.700 m²), les boutiques et les moyennes surfaces (Darty, Go Sport, H&M, C&A, La Redoute, Sport Leader...) de l'autre. Evry 2 n'avait encore jamais été modernisé, même si certaines enseignes ont cédé leur place à d'autres, notamment lors de la réduction de surface des Galeries Lafayette à la fin des années 90. Et il a pris des coups de la concurrence de Belle-Epine, surtout après sa rénovation-extension, selon les spécialistes. Mais Carré-Sénart est aussi arrivé, rejoignant Villabé A6, Villiers-en-Bière, Créteil-Soleil et Bretigny-sur-Orge (agrandis), Sainte-Geneviève des Bois.	Les intentions n'auraient cependant pas manqué. «Le projet de rénovation-extension existait déjà quand je suis arrivé en 1993», affirme le président de l'association des commerçants. Il a été relancé à la fin des années 90, quand la foncière Lsgi (Générale immobilière de Robert de Balkany), maison mère de la Société des centres commerciaux (Sec), qui gère Evry 2, a pris le contrôle du centre. Klépierre et Rodamco s'étant retirés, Lsgi est aujourd'hui propriétaire de 92,5% des surfaces locatives, Jean-Louis Solal investissements (Jlsi) en détenant 7,5%. Carrefour, Galeries Lafayette, Darty et Go Sport sont propriétaires de leurs surfaces. «Le règlement d'un contentieux sur les parkings et la signature de la Fnac sur l'extension ont achevé de convaincre les réticents», ajoute le directeur d'une enseigne. UN CHANTIER LOURD Evry 2 ne s'est en tout cas pas fait refaire le portrait au rabais par le cabinet d'architectes Chapman Taylor (celui de Val d'Europe) : le budget de transformation est compris entre 95 et 100 millions d'€. Les trois quarts sont consacrés à l'extension financée par Lsgi et Jlsi, le reste allant à la rénovation assurée par la copropriété, dans laquelle Lsgi représente 50%. La démolition et la reconstruction de parkings (5.300 places en tout, contre 3.600 autrefois), en partie enterrés, ont alourdi la facture. Mais ce surcoût a permis de changer la configuration du site, dont le handicap majeur était une circulation en L obligeant le visiteur à revenir sur ses pas. Le cheminement est désormais circulaire.	Les échanges entre étages (avec les parkings, notamment) ont aussi été renforcés par des escalators, tandis que de nouvelles verrières font rentrer la lumière naturelle. Les collectivités locales ont de leur côté travaillé les abords d'un centre commercial qui, né au milieu des champs, appartient maintenant au cœur de cette agglomération de quatre communes (Evry, Courcouronnes, Bondoufle et Lisses) de plus de 80.000 habitants. «Les matériaux utilisés sont de qualité. Ils auraient pu le faire pour beaucoup moins», estime le dirigeant d'une grande enseigne. «Faire ce qu'ils ont fait en dix-huit mois, chapeau», renchérit le président de l'association des commerçants. Retardé de fin 2002 à début 2003, le chantier a dû notamment s'accommoder de la défaillance d'une entreprise du bâtiment. Mais, comme d'habitude, les travaux ont pesé sur le bilan des commerçants: «Jusqu'en juin 2002, on tenait les chiffres, déclare le représentant de ceux-ci, Franck Dubreuil. Mais, depuis, c'est devenu très difficile, surtout à cause du manque de stationnement, les voisins du centre se garant en plus sur nos parkings.» Les ventes ont reculé de 5 à 10%, parfois plus dans certains magasins. Et le redémarrage risque d'être difficile pour certains. Déjà fort bien pourvu dans l'habillement, Evry 2 a en effet étendu cette offre à l'occasion de l'extension-rénovation. En féminin surtout, Mango, Mexx, Sinequanone, Chantal Rosner, Cache Cache, Naf Naf, Esprit, Axara, An'ge, Ulla Popken (deuxième succursale en